Las contribuciones de bienes raíces se pagan en cuatro cuotas al año, en abril, junio, septiembre y noviembre, y en el segundo semestre de 2026 no las pagan las viviendas con un avalúo fiscal de hasta $61.711.570, según el [Servicio de Impuestos Internos](https://www.sii.cl/ayudas/ayudas_por_servicios/2242-reajustes_exenciones-2468.html). Desde el 1 de enero de 2027, además, las personas de 65 años o más podrán quedar exentas del 100% del impuesto por su vivienda principal, gracias a la Ley 21.850 (SII).
"Pago de contribuciones" es una de las búsquedas más frecuentes de Chile, con decenas de miles de consultas al mes. Esta guía explica qué son, cómo se calculan con ejemplos, las fechas, quiénes no pagan y las rebajas vigentes.
Qué es el impuesto territorial
Las contribuciones son el nombre común del impuesto territorial, un tributo anual que grava las propiedades según su avalúo fiscal, el valor que les asigna el SII. Lo establece la Ley 17.235 y lo pagan los dueños de casas, departamentos, estacionamientos, bodegas, locales y predios agrícolas, salvo los exentos, según ChileAtiende. Lo recaudado financia principalmente a los municipios, a través del Fondo Común Municipal.
Cómo se calculan las contribuciones
Para una vivienda, la fórmula general es: (avalúo fiscal − monto exento) × tasa. El SII reajusta los avalúos y los montos exentos cada semestre según el IPC (ver qué es el IPC); para el segundo semestre de 2026 aplicó un factor de 1,028. Estos son los valores vigentes:
| Concepto (segundo semestre de 2026) | Valor |
|---|---|
| Monto exento, bienes raíces habitacionales | $61.711.570 |
| Monto exento, bienes raíces agrícolas | $50.177.135 |
| Monto exento, casa patronal agrícola | $13.855.937 |
| Tasa habitacional, avalúo hasta $220.398.431 | 0,893% anual |
| Tasa habitacional, parte que excede $220.398.431 | 1,042% anual |
Fuente: SII, reajustes y exenciones del impuesto territorial. En el primer semestre de 2026, el monto exento habitacional era de $60.030.710, según ChileAtiende.
Con esos valores se pueden estimar las contribuciones de una vivienda. La tabla es un cálculo propio y aproximado: no incluye sobretasas que puedan aplicar a algunas propiedades ni reajustes posteriores. El monto exacto de cada propiedad figura en sii.cl con su número de rol.
| Avalúo fiscal de la vivienda | Contribuciones al año (aprox.) | Cada cuota (aprox.) |
|---|---|---|
| $60.000.000 | $0 (exenta) | $0 |
| $80.000.000 | $163.316 | $40.829 |
| $120.000.000 | $520.516 | $130.129 |
| $200.000.000 | $1.234.916 | $308.729 |
Las cuatro cuotas del año
| Cuota | Mes de vencimiento |
|---|---|
| Primera | Abril |
| Segunda | Junio |
| Tercera | Septiembre |
| Cuarta | Noviembre |
Fuente: ChileAtiende. La cuarta cuota de 2026 vence en noviembre; la fecha exacta figura en el cupón de pago. Se paga en el sitio del SII o de la Tesorería General de la República con el rol de la propiedad, la región y la comuna, o en los bancos habilitados. Pagar fuera de plazo genera reajustes, intereses y multas.
Quiénes están exentos
- Viviendas con avalúo bajo el monto exento: hasta $61.711.570 en el segundo semestre de 2026.
- Propiedades exentas por ley: bienes fiscales y municipales, establecimientos educacionales y templos, entre otros, según ChileAtiende.
- Beneficio para personas mayores (vigente): una rebaja de 50% o 100% según los ingresos anuales, que el SII evalúa desde agosto y aplica a las cuotas de septiembre y noviembre de 2026 y de abril y junio de 2027 (SII).
- Exención para mayores de 65 años (desde 2027): la Ley 21.850 exime del 100% de las contribuciones de la vivienda principal a personas naturales de 65 años o más. Hay que solicitarla y rige desde el 1 de enero de 2027 (SII).
La ley de Reconstrucción Nacional se publicó en el Diario Oficial el 17 de octubre de 2026 (La Tercera). El SII advierte que la nueva exención es distinta del beneficio para personas mayores que ya existe: este último es automático y depende de los ingresos; la exención de 2027 se pide y cubre solo la vivienda principal. Los adultos mayores pueden revisar también cuánto es la PGU.
Rebaja por catástrofes en 2026
El 19 de octubre, el SII anunció una rebaja del impuesto territorial del segundo semestre de 2026 para propiedades dañadas por incendios, inundaciones, terremotos o temporales durante el año. La rebaja es proporcional al daño y automática cuando los organismos competentes informan al SII las zonas afectadas. Quienes no queden incluidos pueden pedir una revisión del avalúo con certificados municipales o de otros organismos y fotografías (SII).
Avalúo fiscal y precio de mercado: por qué no coinciden
Las contribuciones no se calculan sobre el precio al que se vendería la propiedad, sino sobre el avalúo fiscal que fija el SII. El servicio lo actualiza cada semestre según el IPC y, de forma periódica, con procesos de reavalúo que revisan el valor del terreno y de las construcciones. Por eso dos departamentos parecidos pueden pagar montos distintos si su avalúo difiere, y una vivienda cara en el mercado puede tener un avalúo menor que su precio de venta. Si el dueño cree que el avalúo está mal calculado, puede pedir su revisión en el SII con antecedentes.
Qué pasa si no se pagan las contribuciones
Las cuotas impagas se cobran con reajustes, intereses y multas, y la deuda queda asociada a la propiedad. La Tesorería General de la República puede iniciar la cobranza y la deuda debe estar al día para algunos trámites, como la venta del inmueble. Quien tenga cuotas atrasadas puede revisar en la Tesorería si hay convenios de pago.
Cómo revisar y pagar las contribuciones
- Entrar al sitio del SII, en la sección de bienes raíces, con la región, la comuna y el rol de la propiedad.
- Revisar el avalúo fiscal vigente y las cuotas pendientes.
- Pagar en línea o descargar el cupón; también se puede pagar en la Tesorería y en bancos habilitados.
- Si la propiedad sufrió daños o el avalúo parece incorrecto, presentar una solicitud de revisión con antecedentes.
Para otros trámites con costo, revisa cuánto cuesta la licencia de conducir y el precio del carnet.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vence la cuarta cuota de contribuciones?
En noviembre de 2026, según ChileAtiende. La fecha exacta figura en el cupón de pago.
¿Desde qué avalúo se pagan contribuciones?
En el segundo semestre de 2026, las viviendas con avalúo fiscal sobre $61.711.570 pagan contribuciones por la parte que supera ese monto.
¿Cuál es la tasa de las contribuciones?
Para viviendas, 0,893% anual sobre el avalúo afecto hasta $220.398.431 y 1,042% por la parte que excede ese valor.
¿Los mayores de 65 años dejan de pagar contribuciones?
Desde el 1 de enero de 2027 podrán solicitar la exención del 100% por su vivienda principal, según la Ley 21.850. Hasta entonces rige el beneficio para personas mayores, que depende de los ingresos.
¿Hay rebaja de contribuciones por catástrofes?
Sí. El SII aplicará una rebaja proporcional en el segundo semestre de 2026 a propiedades dañadas por catástrofes durante el año.
