O imposto territorial do Chile, conhecido como contribuciones, é pago em quatro parcelas por ano, em abril, junho, setembro e novembro, e no segundo semestre de 2026 não o pagam os imóveis residenciais com avaliação fiscal de até 61.711.570 pesos, segundo o [Serviço de Impostos Internos](https://www.sii.cl/ayudas/ayudas_por_servicios/2242-reajustes_exenciones-2468.html) (SII). A partir de 1º de janeiro de 2027, pessoas de 65 anos ou mais também poderão ficar isentas de 100% do imposto sobre a moradia principal, graças à Lei 21.850 (SII).
"Pago de contribuciones" é uma das buscas mais frequentes do Chile no Google, com dezenas de milhares de consultas por mês. Este guia explica o que é, como se calcula com exemplos, as datas, quem é isento e os descontos vigentes.
O que são as contribuciones
Contribuciones é o nome comum do imposto territorial, um tributo anual sobre imóveis com base na avaliação fiscal definida pelo SII. É estabelecido pela Lei 17.235 e pago pelos donos de casas, apartamentos, vagas de garagem, depósitos, lojas e terrenos agrícolas, exceto os isentos, segundo o ChileAtiende. A arrecadação financia principalmente os municípios, por meio do Fundo Comum Municipal.
Como se calculam as contribuciones
Para um imóvel residencial, a fórmula geral é: (avaliação fiscal − valor isento) × alíquota. O SII reajusta avaliações e valores isentos a cada semestre pelo IPC (veja o que é o IPC); para o segundo semestre de 2026 aplicou um fator de 1,028. Estes são os valores vigentes:
| Item (segundo semestre de 2026) | Valor |
|---|---|
| Valor isento, imóveis residenciais | 61.711.570 pesos |
| Valor isento, imóveis agrícolas | 50.177.135 pesos |
| Valor isento, casa-sede agrícola | 13.855.937 pesos |
| Alíquota residencial, avaliação até 220.398.431 pesos | 0,893% ao ano |
| Alíquota residencial, parte que excede 220.398.431 pesos | 1,042% ao ano |
Fonte: SII, reajustes e isenções do imposto territorial. No primeiro semestre de 2026, o valor isento residencial era de 60.030.710 pesos, segundo o ChileAtiende.
Com esses valores é possível estimar o imposto de um imóvel. A tabela é um cálculo próprio e aproximado: não inclui sobretaxas que possam se aplicar a alguns imóveis nem reajustes posteriores. O valor exato de cada imóvel aparece em sii.cl com o número do rol.
| Avaliação fiscal do imóvel | Imposto por ano (aprox.) | Cada parcela (aprox.) |
|---|---|---|
| 60.000.000 pesos | 0 (isento) | 0 |
| 80.000.000 pesos | 163.316 pesos | 40.829 pesos |
| 120.000.000 pesos | 520.516 pesos | 130.129 pesos |
| 200.000.000 pesos | 1.234.916 pesos | 308.729 pesos |
As quatro parcelas do ano
| Parcela | Mês de vencimento |
|---|---|
| Primeira | Abril |
| Segunda | Junho |
| Terceira | Setembro |
| Quarta | Novembro |
Fonte: ChileAtiende. A quarta parcela de 2026 vence em novembro; a data exata está no boleto. Paga-se no site do SII ou da Tesouraria Geral da República com o rol do imóvel, a região e a comuna, ou em bancos credenciados. O atraso gera reajustes, juros e multas.
Quem é isento
- Imóveis com avaliação abaixo do valor isento: até 61.711.570 pesos no segundo semestre de 2026.
- Imóveis isentos por lei: bens públicos e municipais, escolas e templos, entre outros, segundo o ChileAtiende.
- Benefício para idosos (vigente): desconto de 50% ou 100% conforme a renda anual, que o SII avalia a partir de agosto e aplica às parcelas de setembro e novembro de 2026 e de abril e junho de 2027 (SII).
- Isenção para maiores de 65 anos (a partir de 2027): a Lei 21.850 isenta de 100% do imposto sobre a moradia principal pessoas físicas de 65 anos ou mais. É preciso solicitá-la e vale a partir de 1º de janeiro de 2027 (SII).
A lei de Reconstrução Nacional foi publicada no Diário Oficial em 17 de outubro de 2026 (La Tercera). O SII alerta que a nova isenção é diferente do benefício para idosos já existente: este é automático e depende da renda; a isenção de 2027 deve ser solicitada e cobre só a moradia principal. Os idosos também podem conferir o valor da pensão universal (PGU).
Desconto por catástrofes em 2026
Em 19 de outubro, o SII anunciou um desconto no imposto territorial do segundo semestre de 2026 para imóveis danificados por incêndios, enchentes, terremotos ou temporais durante o ano. O desconto é proporcional ao dano e automático quando os órgãos competentes informam ao SII as áreas afetadas. Quem não for incluído pode pedir revisão da avaliação com certidões municipais ou de outros órgãos e fotos (SII).
Avaliação fiscal e preço de mercado: por que não coincidem
As contribuciones não são calculadas sobre o preço pelo qual o imóvel seria vendido, mas sobre a avaliação fiscal fixada pelo SII. O órgão a atualiza a cada semestre pelo IPC e, periodicamente, com processos de reavaliação do terreno e das construções. Por isso dois apartamentos parecidos podem pagar valores diferentes, e um imóvel caro no mercado pode ter avaliação menor que seu preço de venda. Quem achar que a avaliação está errada pode pedir revisão ao SII.
O que acontece se não pagar
As parcelas em atraso são cobradas com reajustes, juros e multas, e a dívida fica vinculada ao imóvel. A Tesouraria Geral da República pode iniciar a cobrança, e a dívida precisa estar quitada para alguns trâmites, como a venda do imóvel. Quem estiver em atraso pode verificar na Tesouraria se há parcelamentos.
Como consultar e pagar
- Entrar no site do SII, seção de bens imóveis, com a região, a comuna e o rol do imóvel.
- Conferir a avaliação fiscal vigente e as parcelas pendentes.
- Pagar on-line ou baixar o boleto; também é possível pagar na Tesouraria e em bancos credenciados.
- Se o imóvel sofreu danos ou a avaliação parece incorreta, apresentar pedido de revisão com documentos.
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Perguntas frequentes
Quando vence a quarta parcela das contribuciones?
Em novembro de 2026, segundo o ChileAtiende. A data exata está no boleto.
A partir de qual avaliação se paga o imposto?
No segundo semestre de 2026, imóveis residenciais avaliados acima de 61.711.570 pesos pagam sobre a parte que excede esse valor.
Qual é a alíquota?
Para imóveis residenciais, 0,893% ao ano sobre o valor tributável até 220.398.431 pesos e 1,042% sobre a parte que excede.
Os maiores de 65 anos deixam de pagar?
A partir de 1º de janeiro de 2027 poderão pedir a isenção de 100% da moradia principal, pela Lei 21.850. Até lá vale o benefício para idosos, que depende da renda.
Há desconto por catástrofes?
Sim. O SII aplicará um desconto proporcional no segundo semestre de 2026 a imóveis danificados por catástrofes durante o ano.
